税法划定，纳税人有下列情形之一的，需要对房地产举行评估，并以房地产的评估价钱来确定转让房地产收入、扣除项自的金额：

1出售旧房及修建物的

新居是指建成后未使用的房产。通常使用一准时间或到达一定磨损水平的房产均属旧房，使用时间和磨损水平的尺度由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局详细划定。凭据税律例定，出售旧房及修建物的，应按评估价钱盘算扣除项日的金额。

2遮盖、虚报房地产成交价钱的

遮盖、虚报房地产成交价钱的情形主要有两种：一是指纳税人不报转让房地产的成交价钱，即基本不申报；二是指纳税人有意低报转让土地使用权、地上修建物及其附着物价款的行为，即少申报。对遮盖、虚报房地产成交价钱的，应由评估机构参照同类房地产的市场买卖价钱举行评估。