免征土地增值税的情形：

制作出售增值额未跨越扣除项目金额20%的通俗尺度住宅，免征“土地增值税”因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征“土地增值税”

互助建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收“土地增值税”

衡宇产权、土地使用权以继续、赠与方式无偿转让的，免征“土地增值税”

小我私家之间交换住房，经当地税务机关核实，可以免征“土地增值税”

小我私家销售住房，免征“土地增值税”